意見
私の友人のソフィー（もちろん本名ではありません）は悲しんでいました。彼女と元夫は家を売って多額の利益を得た。しかし、彼女は彼らが何を作ったかについては考えていませんでした。彼女は、彼らが受け入れなければならない準備金と販売前評価額の大幅な割引について考えていました。本当の棚ぼたは喪失感に変わりました。
富エスカレーターの富効果は両方向に作用します。今売らなければならない人にとって、長期的な利益には喜びはほとんどなく、短期的に認識される損失による苦痛だけが残ります。
儲かる家の売却で強盗に遭ったと感じるのは、オーストラリア特有の人間性です。ソフィーは退職後の貯蓄がなくなってしまったように感じました。彼女は（元夫以外に）責めるべき誰かを探していました。
統計局によると、オーストラリア人は12兆8000億ドルの住宅不動産を保有している。彼らは、スーパーマーケット、株式、商業用不動産よりも、個人の実店舗に多くの富を持っています。不動産を所有することは、怠け者にとって投資の天才になった気分になれる方法です。家を買って、売って、準備して、買って、売って、はしごを登って、税金をゼロにすれば、幸せになります。あなたはただ家を楽しんでいて、どういうわけか自分自身を豊かにしました。 1,000 万人以上のオーストラリア人がゲームに参加しているのですから、彼らはかなり賢いと思われるのも無理はありません。ソファに座って、家が自分を豊かにしてくれると感じるのがオーストラリアの夢、あるいはオーストラリアの権利なのです。
不動産価格の上昇による資産効果は、少なくとも 1990 年代以来、オーストラリアの消費経済を牽引してきました。オーストラリア人は、地球上で住宅ローンを借りている人口が最も多いという点で、スイス人に次いで2番目に多い。オーストラリア人の住宅ローン額は非常に大きいため、金利が18％に近かった1990年代よりも現在、住宅ローンに高い金利を支払っている。価値が上昇していたときは、資産が紙の上で増えただけで問題はなく、売却した場合は同じ市場で購入する必要がありました。重要なのはあなただけだった 感じた もっと豊かに。住宅ローンを借り換えることで、より消費主義的なライフスタイルを実現できます。オーストラリアの素晴らしい夢は、あなたの魔法のプリンでした。
現在、不動産市場は逆転し、住宅所有によるマイナスの資産効果に直面し始めています。どういうわけか、紙を紛失すると、紙を手に入れると気分が良くなるよりも気分が悪くなります。
クライ ミー ア リヴァー？第一世界の問題？もちろんですが、感情的な影響を否定することは、オーストラリアを予期せぬ形で変える波及効果を無視することになります。オーストラリアの偉大なねずみ講から脱落した不動産価格危機の被害者たちは、それが悪化を続けているにもかかわらず、1,000万人の所有者にとってはどういうわけか理論的に見えました。私たち全員が、自分の家だけでなく、手頃な価格の住宅を望んでいたのです。一方で、不況時の犠牲者は個人です。彼らは、かつては快適で満足していた12兆8000億ドルの保有者たちだ。ソフィーと同じように、彼らも責めるべき人を探すことになるでしょう。
連邦政府は、不動産投資家、つまり祖父母化によって保護された何百万人もの投資家ではなく、将来の投資家に、インフレ調整後のキャピタルゲインに対するキャピタルゲイン税の全額の支払いを大胆にも要求してきた好都合なスケープゴートである。首都で家族の家を売ろうとした人なら誰でも、税制が変わるずっと前、そしてドナルド・トランプ米大統領の特異性が現れるずっと前から不況が進行していたことを知っているだろう。
きっかけは金利の上昇と、平均住宅価格がオーストラリアの平均所得の14倍に達する2022年以降の計画の自然重力限界だった。 2023年頃から、新規参入者にとってバブルを膨らませるには価格が高すぎるようになった。銀行は住宅所有権を純粋な投機ゲームに変えるほどの十分な融資を彼らに提供しないだろう。ジョン・ハワード以来、政治家たちがオーストラリア国民の心の鍵として保持してきた極めて重要な金銭的影響力は、その最大の重みによって崩壊し始めた。
従来、買い手が市場から逃げると売り手も逃げるため、価格は安定した。これが今起こっていることであり、現実は隠蔽されています。分析会社クオタリティーは今週、オークション落札率が40％台前半に落ち込んでいることを示すデータを発表した。この歴史的に低い金利は、オークション時間に達する前に売却計画を放棄したすべてのユーザーを反映しているわけではないため、現実を過小評価しています。売り手と買い手の両方がどのように迷っているかについて信頼できるガイドがあるとすれば、それは、ビジネスの宣伝をしている不動産業者からかかってくる電話の頻度です。これらのメッセージはしばらくの間ホットになっています。
大量販売を強制されなければ、これはすべて素晴らしいことでしょう。失業率が低いままであれば、市場は新たな均衡を見出します。しかし、失業やその他の予期せぬ危機により人々が売却せざるを得なくなったら、オーストラリアには気をつけてください。
過去 30 年間の住宅用不動産投機 – 失礼ですが、起業家の金儲け – は大ヒットでした。失業率が上昇すれば、準備銀行が金利を引き下げ、住宅所有者が維持しやすくなる可能性があります。しかし、ジョー・ホッケー元連邦財務長官が最近予測したような本当の失業不況は、人工知能によって今後5年以内に失業率が15パーセントに押し上げられる可能性があると述べ、紙の損失を実質の損失に変えることで富の破壊につながるだろう。あるいは、ソフィーの場合のように、長期的に被害を受けていなければ、あたかも被害を受けているかのように感じるでしょう。
住宅価格の下落による富への悪影響を考えることは、オーストラリアでは一世代前から行われていないことなので、ほとんどの人にとって未知の領域への冒険です。締め出された若い世代のために流されるワニの涙は、自分のために資産を売っている人々が流す本物の涙に比べれば、大したことはないでしょう。そして、あなたはすでに怒りの世界に住んでいると思っていました。
水曜日、野党指導者のアンガス・テイラー氏が議会で首相に、住宅価格が下落しないことを保証するよう求めた質問は、首相の基準から見てもばかばかしいものだったが、同氏の感情はオーストラリア人の最も強い恐怖を反映している。テイラー氏の自由党にはおそらくこの恩恵を受けるほどの魅力はないが、私たちは他にも恩恵を受ける魅力のある人物を知っている。
住宅価格の下落による広範な資産へのマイナスの影響に比べれば、ワン・ネイションのようなポピュリスト政党に対する他の衝動はすべて鶏の飼料にすぎない。アラン・コーラーは、2023 年季刊の優れたエッセイの中で次のように書いています。 大きな分断: オーストラリアの住宅混乱とその解決方法: 「住宅は住む場所ではなく、単に富を生み出す手段であるという考えを浄化しない限り、住宅の価格をそれほど破壊的ではないものに戻すことは不可能でしょう。」当時もそうだったし、今もそうだが、適応の痛みは深く予期せぬ結果をもたらすだろう。 1,000万人のオーストラリア人が自分たちの主要な財産の価値が後退していると感じているなら、そのうちの何人がそれが孫たちにとって良いことだと認めているかを見てください。
マルコム・ノックスは作家であり、常連コラムニストでもあります。
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マルコム・ノックスは、シドニー・モーニング・ヘラルド紙のジャーナリスト、作家、コラムニストです。
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