火曜日の金利凍結で多くの人が安堵したかもしれないが、パースの住宅購入者が西部の首都で通常の住宅ローンを借りるには、依然として1月よりも1万6500ドル多く稼ぐ必要がある。
クオタリティーが木曜日に発表した新たな調査でも、西オーストラリア州の住宅価格の上昇ペースと東部諸州の差が大幅に拡大し、パースの価値は過去1年間で25.8％上昇したのに対し、メルボルンは0.5％上昇したことが示されている。
5月のメルボルンの住宅価格は0.8％下落し、シドニーは0.9％下落したが、パースの住宅価格は同期間に1.5％上昇し、過去最高を記録した。
数量に応じて 月額住宅チャートパックパースの平均的な住宅の住宅ローンを組むのに必要な世帯年収は12万3,787ドルで、1月の10万7,329ドルから増加した。
より安価な代替ユニットを探している人は、依然として 86,740 ドルの収入が必要であり、1 月の 74,223 ドルから増加しています。
これにより、パースはシドニーとブリスベンに次いで、住宅購入に最も高価な資金となり、平均的な住宅の住宅ローン返済に必要な収入はそれぞれ17万8,194ドルと13万9,077ドルに上昇した。
クォータリティ調査部門の責任者ジェラルド・バーグ氏は、パースの購入者は手頃な価格の住宅であっても「激しい収入の壁」に直面していると述べた。
同氏は「物価上昇により、オーストラリア全土で住宅ローン返済の課題が大幅に増加した」と述べた。
「ブリスベンやパースなどの拡大市場では、不動産価値の上昇と金利上昇の複合効果により、たとえ最低価格帯であっても、購入者にとって厳しい収入障壁が生じています。」
平均以下の物件を探している購入者にとって、パースの住宅市場の下位4分の1はほとんど救済にはならず、依然として住宅1戸あたり10万4,534ドル（1月から1万4,400ドル上昇）、1戸あたり7万3,431ドル（1月の6万2,130ドルから増加）が必要な収入があった。
パースは依然として住宅価値の最も強い市場だが、報告書は同市が「勢いを大幅に失っている」と述べた。
5月の連邦予算で新築住宅に対するマイナスギアリング税の減免を制限する動きにより、パンデミック後のメルボルンやシドニーの価格上昇を受けて投資家が流入していたパースなどの市場の熱気をいくらか和らげることが期待されていた。
しかし、パースの不動産専門家ジェームズ・リムニオス氏は、オーストラリア統計局の最近のデータは、市場が労働党の税制変更に「驚かされる」前に自然にバランスを取り戻し始めたばかりであることを示していると述べた。
リムニオス氏は、パースの景気減速を明らかにした3月四半期の不動産移転データを指摘し、金利と生活費の上昇による圧力に市場がすでに反応していることを示した。
「パースでは、2026年3月四半期の住宅移転件数は前四半期の6724件に比べて5223件に減少した」と同氏は述べた。
「しかし、東部の州の州都では減少はさらに劇的で、同期間のシドニーの住宅取引件数は14,780件から8,993件に、メルボルンでは19,065件から11,233件に減少した。
「全体として、移転件数の減少は住宅価格の問題に対する市場の反応の結果であり、それが最終的には住宅価格の緩やかな回復につながった可能性がある。」
リムニオス・プロパティ・グループのマネジング・ディレクター、リムニオス氏は、政府の「ハンマー」的なアプローチは将来的に若者に有害となる可能性があると述べた。
また、シドニーのような都市では、購入者が5％の頭金制度を利用して、価格よりも高いローンで住宅を購入する可能性も高まりました。
「不動産市場への政府の介入はしばしば歪みを生み出し、不必要な好景気と不景気のサイクルを引き起こす可能性がある」とリムニオス氏は述べた。
「パースでは、連邦税の変更が既存の市場に影響を与えていますが、西オーストラリア州の経済は依然として非常に好調であり、住宅の深刻な供給不足が続いているため、東部の州ほど顕著ではありません。
「しかし、確立された価格表が着実に増加していることは、売り手が住宅の販売価格を設定する際に、より価格を意識する必要があることを意味します。
「住宅を売りに出して数日で売れたということは、今では急速に薄れていく記憶です。」
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