価格下落がシドニーとメルボルンの不動産市場の上位層に集中していることを示す新たなデータにより、少額の頭金で初めて住宅を購入する人が住宅ローンの価値が住宅よりも高いことに気づくのではないかとの懸念が高まることが予想されている。
インフレや金利の上昇、中東紛争による経済的影響への懸念が、国内の２大都市の住宅価格を押し下げている。
CBAのエコノミストらは今月初め、シドニーとメルボルンの価値が最終的に2026年に6～7％下落すると予測し、波紋を呼んだ。
オーストラリアにおける手頃な価格の危機は、最初の住宅購入者が余裕のある限度額で借り入れをすることが多いことを意味します。シドニーの平均的な住宅で20％の頭金を貯めるには10年以上かかるが、新規参入者は通常、（父母の銀行など）より少額の頭金で買い取る方法を見つける。
そして、シドニーとメルボルンで住宅価格が下落し始めて以来、政府の5％保証制度の助けを借りて、数千人に上る可能性のある住宅の最初の購入者にとって、間もなく住宅の価値以上の借金を抱えていることに気づくのではないかという懸念が生じている。
一連の自由党議員と上院議員は、自由党議員アンドリュー・ハスティ氏の言葉を借りれば「目の前にあり」、現在「マイナス資本の樽を見下ろしている」若いオーストラリア人に緊急警告を発した。
Quotality社の調査責任者であるジェラルド・バーグ氏は、こうした懸念を軽視した。
「最初の住宅購入者がどこで買い物をしているのかを知るのは常に難しいが、手頃な価格の観点からだけ言えば、それが市場の下位25％に入る可能性が最も高いことは分かっている」とバーグ氏は語った。
「これはシドニーとメルボルンの両方で明らかです。 [the cheapest] ５月までの３カ月間の住宅価格はシドニーで０．４％上昇、メルボルンでは０．２％下落し、市場の上位四分位や中位の傾向よりもはるかに強かった。
バーグ氏は、最近の購入者の一部が、特に最近撤廃されたシドニーの5％保証制度に基づく価格制限150万ドル近くで購入した場合、自宅の価値が現在よりも低い状況に陥る可能性が依然としてあると述べた。
「過去に経験した大幅な下落と同様の不況が到来した場合、市場のピーク時に5％の預金制度で購入した一部の買い手がマイナス資本に陥るリスクがある。
「問題は、どれだけのリスクがあるかということだ。多くの人が、これは大きな影響を伴う大きな実存的危機だと語る。しかし、それが大きな問題になるのは、売却を余儀なくされた場合だけだ。」
バーグ氏は次のように述べた。 [negative equity] それは楽しい経験ですが、あなたを個人的な危機に陥らせることもあります。しかし、仕事を持っている住宅所有者は、歴史が示す不況が比較的短期間であることを知っているため、マイナス資本の期間にも耐えられるはずです。
REAグループのシニアエコノミスト、アンガス・ムーア氏は、これまでの価格下落はシドニーやメルボルンの東部郊外などのより高価な郊外で経験されており、これらの地域は初めての購入者にとって典型的な狩り場ではないことに同意した。
ムーア氏は、手頃な価格への懸念が下位層の不動産への需要を支援する可能性がある一方、最近の予算案で提案されているCGTとネガティブギアリングの変更により、投資家が掘り出し物を見つけにくくなり、価格にさらなる圧力がかかる可能性があると述べた。
「ネガティブ・エクイティについて考えるもう一つの重要な理由は、ネガティブ・エクイティが人々の選択肢を制限する可能性があることだ」とムーア氏は語った。
「人々が住宅ローンで困っているときこそ、あなたも問題に巻き込まれる可能性があります。自己資本がマイナスになると、借り換えや売却、引っ越しが難しくなります。
「良いニュースは、失業率が非常に低く、延滞率がかなり低いということです。つまり、人々が住宅ローンを支払えなくなるリスクはそれほど高くないのです。」
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