連邦政府は、オーストラリア国防軍隊員や退役軍人に提供されている住宅ローン補助金制度に変更が必要であることを認めたが、この制度は競争力のない住宅ローンを納税者のお金で補助していると主張する人もいる。
国防住宅所有支援制度 (DHOAS) は、資格のある隊員と退役軍人に、住宅ローンにかかる利子に対する直接補助金を提供します。
しかし、住宅ローンブローカーらは、会員がわずか3行から住宅ローンを提供されるというこの制度の競争力のない構造により、会員は公開市場で最も競争力のある銀行よりも高い金利で住宅ローンを組むことになるのではないかと懸念を表明している。
彼らは、補助金が含まれれば一般に会員の生活は良くなるが、この制度は金利上昇を効果的にカバーするために納税者の資金に依存すべきではないと主張している。
この制度は、ADF 隊員と退役軍人が住宅所有権を獲得できるよう支援するために設立されました。 (ABCニュース: ミッチ・エドガー)
この制度は、NAB、国防銀行、オーストラリア軍事銀行の 3 つの金融機関によって会員と退役軍人に住宅ローンを提供しています。
住宅ローン仲介業者スタンフォード・ファイナンシャルのマネージング・ディレクター、ローガン・スタンフォード氏は、この制度を3社の貸し手に限定するということは、資格のある人々が利用可能な最も競争力のあるローンにアクセスできないことを意味すると主張する。
これは、この制度を通じて支払われる納税者の補助金により、会員が他の場合よりも高い金利を支払うことになることを意味すると同氏は述べた。
スタンフォード氏は、これにより、もっと競争力のある金利が提供されていれば得られた数千ドルの節約を逃す結果になった可能性があると述べた。
「この目的は高金利をカバーすることではなく、サービスを通じて得た補助金だ」と同氏は語った。
ディフェンス社とこの制度の融資委員会における銀行3行との間の10年間の協定はまもなく期限切れとなる予定で、ディフェンス社は新たな貸し手を指名する入札を行う予定だ。
マット・キーオ国防人事大臣は、この制度がADF隊員にとってより効果的に機能する必要があることを認めた。 (ABCニュース: イアン・カットモア)
マット・キーオ国防人事大臣は、これは計画の競争力を高める機会であると述べた。
「3つのいずれかが増加すると、 [lenders]製品の組み合わせやその他すべての点で、人々と人々が利用できるものは間違いなく改善されると思います」と彼は言いました。
サービスを提供する人々のステップアップ
住宅所有制度は、多くの人が再就職の際に頻繁に引越しをする必要があることを認識し、ADF メンバーが住宅市場に参入できるよう支援する目的で、約 20 年前に開始されました。
この制度は、住宅ローンの利息の一部を相殺することを目的として、住宅所有者に毎月現金補助金を直接支払います。
補助金の額は勤続年数と住宅ローンの額によって決まり、最大月額約1200ドルまでとなります。
約 30,000 人の会員がこの制度に参加しています。
その存続期間中、融資希望者が利用できるパネルに残っているのは同じ 3 社の貸し手のみです。彼らは署名された融資ごとに連邦政府に手数料を支払います。
住宅ローンブローカーのローガン・スタンフォード氏は、より多くの貸し手をこの制度に参加させるようロビー活動を行っている。 (ABCニュース: 提供: ローガン・スタンフォード)
この制度の変更を求めてロビー活動を行っているスタンフォード氏は、これは30社以上の貸し手が利用できる政府の5％住宅ローン預金制度とは対照的だと言う。
同氏は、DHOASの金融機関3社が市場で最も競争力のある金利を提示することはめったになく、彼の会社に連絡するほとんどの国防隊員や退役軍人は補助金を断り、公開市場から融資を受けると主張している。
スタンフォード氏は「DHOAS融資に踏み切らない人の割合は70％に達すると自信を持って言える」と述べた。
」これは、これら 3 つの銀行が提供していない、より競争力のある商品が市場に存在するためです。」
同氏は、３つの金融機関も多くの高リスク顧客を引き受けることができず、多くの会員や退役軍人はこの制度を利用できないが、他の銀行から融資を受けることはできることを意味すると述べた。
政府は変更の申し立てを受け入れる
政府は、この計画がDHOAS補助金を通じて数千人の国防職員の住宅購入を支援することに広く成功していると主張している。
しかし、議会の内外での監視はますます高まっている。
ベテランで現在は影の国防大臣補佐を務める自由党議員のフィル・トンプソン氏は、2022年の議会での演説で初めてこの問題を提起し、計画を拡大する必要があると主張した。
デビッド・ポーコック氏は、債権者の見直しをこの計画に持ち込むべきかどうかを疑問視している。 (ABCニュース: アダム・ケネディ)
無所属上院議員デービッド・ポーコック氏は、最近の上院の試算公聴会を利用してこの問題を再び提起し、国防議員が競争力のない金利に苦しめられているかどうかについて当局者に質問した。
同氏は国防当局者らとの協議の中で、この計画にさらに多くの銀行を追加するために入札プロセスを前倒しすべきだったのではないかと疑問を呈した。
ポーコック上院議員は、国防隊員や退役軍人が長年にわたり予想を上回る住宅ローンを支払っていると示唆した。
国防当局者のセリア・パーキンスは、ほぼ30年間にわたってこの計画の管理を擁護した。
「私たちの分析と評価、そしてプログラムの評価によれば、これらは競争力のあるローン商品だということです。」
彼は言いました。
「現在、現役および元会員を含めて 30,000 人の計画参加者がいます。
「私が述べたように、連邦は、計画参加者の支払いを相殺するために、計画参加者の住宅ローン口座に直接支払われる補助金の支払いをサポートしています。
「これはほぼ28年間にわたって実施されているプログラムで、何千人ものADFメンバーが住宅所有権を獲得できるよう支援しています。」
マット・キーオ国防人事大臣は、政府は計画を継承したが現在変更の準備を進めていると述べた。
「確かに、競争が激化すれば、防衛要員や退役軍人をサポートするためのより多くの製品が提供されると思います」と同氏は語った。
「私が政権に入ったとき、私たちには3つのことがありました。
「かつて10年契約だったものが今では公開されており、我々はその入札プロセスを進めているところだが、より多くの銀行がこのプログラムに参加してくれることを願っている」
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