新しい調査によると、一連の高層アパートが建設されたシドニーの一部地域では、アパート開発が少ない他の郊外に比べて住宅価格がより早く上昇していることが明らかになった。
同論文は、住宅価格上昇の原因は高密度住宅の不足だけではないと結論付けている。
近年、需要に比べて住宅の供給を増やすことが、手頃な価格の問題に対する重要な解決策として専門家や政府によって提案されています。新しい研究は、より多くの供給の必要性を強く裏付けていますが、高密度住宅だけでなく、さまざまな住宅を提供することの重要性も強調しています。
経済研究グループ E61 Institute による論文、 住宅供給が市場に現れるとき: アパートの予約販売とシドニーの価格動向水曜日に発表されたこの論文では、過去のアパートの成長を住宅価格の変化と比較している。
シドニーの住宅価格は2012年から2017年にかけて76％上昇し、その後2年間で11％下落した。アパートメントの取引は2018年から2019年にかけてピークに達し、価格が下落するにつれて新たな供給が可能になりました。
しかし、調査によると、2014年から2015年の価格高騰時に予約販売がピークに達したため、これらのアパートメントのほとんどは数年前に計画外に販売されたことが判明した。
E61研究所の研究マネージャーで報告書の著者であるニック・ガービン博士は、「このことは、この価格上昇がすべて高密度住宅の不足によって引き起こされていると主張することを難しくしている」と述べた。
「あるタイプの住宅の供給増加が他のタイプの住宅に与える影響は限定的である可能性を考慮する必要があります。
「そして、その意味するところは、多様な方法で供給を増やすことを考えることが有益であるということです。たとえば、タウンハウスや中密度のアパートを増やすことは、全体の密度を高める1つの方法ですが、より多様な方法で在庫を増やすことにもなります。」
ガービン氏は、新しいアパートの供給が多い地域を調べたところ、予想通り、アパート価格の上昇が少ないことがわかりました。
しかし、アパートの供給が多い地域では戸建住宅価格の上昇が大きかった。
1000戸以上の新築アパートが建設された郊外では、2012年から2017年にかけて平均戸建住宅価格が91％上昇した。しかし、100戸未満の新築アパートが建設された郊外では、過去10年の不動産ブームの間、平均戸建住宅価格は69％しか上昇しなかった。
「大量のアパートが建設された地域では、依然として非常に力強い住宅価格の上昇が見られ、他の地域よりも上昇する可能性がある」とガービン氏は述べた。
「これらの地域の住宅需要は一般的に非常に伸びており、新築アパートの供給がアパート市場の需要に応えていた。新規供給が需要の増大に応えたため、これらの地域のアパート価格の上昇率が比較的小さかったのはそのためだ。しかし、住宅の需要を満たすことはできなかった。」
ガービン氏は、人口が増加するにつれて住宅の供給を増やす必要があり、そうしないと住宅の手頃な価格の問題がさらに悪化する可能性があると強調した。
「建設されたアパートを元に戻して元に戻すとは言いません。アパートは間違いなく良いものでした。」と彼は言いました。
「シドニーの価格上昇の原因は何でしょうか？…それは単なる供給不足ではありません。」
ガービン氏は、他の資産クラスと比較した持ち家住宅の課税処理など、住宅の手頃な価格に対する他の政策対応も注目に値すると述べた。
KPMGの計画・インフラ経済担当ディレクター、テリー・ローンスリー氏はこの調査には関与していないが、中密度住宅やタウンハウスが住宅の手頃な価格の改善に役立つ可能性があることに同意した。
同氏は、これらは複雑な敷地やエレベーターや地下駐車場などの設備を備えていない可能性があるため、平方メートル当たりのコストを低くして建設できる可能性があると述べた。高層ビルの開発業者や建設業者は、対応できる数を超えています。
「これには間違いなく消費者の好みがあります。 [some] 人々は高層ビルに住む環境を好まない…他の人々も、そこが生まれ、そこで育った場所であり、そこに住むのは彼らにとって完全に適切なことだ」とローンズリー氏は語った。
「計画制度は人々に住宅の選択肢を提供するものでなければなりません。」
同氏は、投資やキャピタルゲインに対する税制上の扱いを否定的に変更するなど、最近の連邦予算で住宅の手頃な価格への取り組みに取り組んでいることを認めた。
同氏は、「投資家層が後退するということは、価格上昇が鈍化することを意味し、長期的には住宅の手頃な価格を助けることになるだろう」と述べ、新たな開発のためのインフラへの資金提供にも言及した。
エリザベス・レッドマンは、『エイジ』と『シドニー・モーニング・ヘラルド』の国有財産編集者です。x経由で接続する または 電子メール。
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