専門家らによると、パースの二重レンガ住宅への長年の愛着が不必要な建設遅延を引き起こしているが、中にはその傾向に逆らって、長い建設期間を避けようとしている人もいる。
アンケ・ホスキンスさんとグラハム・ホスキンスさん夫妻の木造住宅は、2 つのレンガ造りの家を建てるのにかかる期間の約半分である 9 か月以内に完成する予定です。
広範な調査の結果、夫婦はレンガ造りは自分たちには向いておらず、木枠で断熱性の高い建築が彼らにとってより良い選択肢であると確信しました。
「従来の論理とアドバイスは、『市場が期待するものをただ構築すべきだ』というものだった」とホスキンス氏は語った。
「しかし、私たちは生活のために建物を建てていたので、幸せであり、従来の論理に屈せず、何があっても前に進むと決意しました。」
エンケ ホスキンスとグラハム ホスキンスは、建設に完全な木材フレームを選択しました。 (提供: マイルズ・ノエル写真家/ラインハウス)
ホスキンさんは、自宅の床板が昨年末に設置されたばかりだったため、自宅に移るまでに数週間しか時間がなかったのは「信じられない」と語った。
」[It was] 契約に署名したときは、納品までのスケジュールがあるとは本当に信じていませんでした…しかし、実際には予定通りに納品されているようです」とホスキンス氏は語った。
プレッシャーにさらされている業界
西オーストラリア州のマスタービルダーズ WA によると、スラブを敷いてから家を建てるまでに約 12 ～ 18 か月かかります。
マイケル・マクゴーワン氏は、レンガ造りの家が長い間ワシントンを支配してきたと語る。 (ABCニュース: ジェイク・スターマー)
しかし、国内建設の急増によりサプライチェーンが圧迫され、労働力や資材不足による遅れが生じている。
「WA州は2020年に1万1000戸の住宅を建設したが、5年後には2万2000戸の住宅を建設した」と住宅産業協会（HIA）WAのエグゼクティブディレクター、マイケル・マクゴーワン氏は述べた。
マクゴーワン氏は、西オーストラリア州では長らくレンガ造りの家が主流だったが、現在では鉄骨造とモジュール工法が建設市場の25％以上を占めていると述べた。
2025年のHIA委員会の報告書によると、戸建住宅の半分以上がレンガ造りになっている州は西オーストラリア州のみで、その割合は68％だったのに対し、ACTでは2％だった。
この報告書はまた、材料の選択決定が建設者とエンジニアによって強く影響されていることも明らかにしました。
「建築業者の報告によると、住宅購入者は好みを表明したり、構造システムについて詳しい知識を示したりすることはほとんどない。顧客は寿命とコストを重視する一方で、フレーム材料が市場での競争上の差別化点になることはほとんどない」と同報告書は述べている。
西オーストラリア州ではなぜレンガが目立つのでしょうか?
ワシントン州マスタービルダーズ氏は、同州で二重レンガがこれほど普及した主な理由の一つは砂質土壌だったと述べ、土壌の種類は非常に安定しており、地面の動きはほとんどなかったと付け加えた。
ホスキンスさんの家では、室内温度を一定に保つために換気システムを使用しています。 (ABCニュース: リー・イーイン)
同報告書は、ミッドランド・ブリックなどの「大手レンガ製造業者の規模の経済」により、住宅建設でのレンガの使用はニューサウスウェールズ州やビクトリア州など他の州に比べて費用対効果が高いと述べた。
さらに、建設請負業者が「標準から逸脱する」ことに消極的であることも影響しており、これと異なるものは建設コストが大幅に上昇する可能性があると付け加えた。
「あなたの家の将来の市場性も考慮すべきです」とピークボディはウェブサイトに書いている。
「パースの住宅購入者は二重レンガを好みます。レンガは、夏と冬に断熱性、防音性、耐火性を提供する、強力で魅力的な建築製品と考えられています。」
バンクウェスト・カーティン経済センター所長のアラン・ダンカン教授は、ワシントン州で二重レンガを好む正当な理由があるが、通常は「より多くの材料、より多くの労働力、より多くの時間を現場で必要とする」と述べた。
「特にコンポーネントがオフサイトで製造される場合、代替の製造方法はより高速で適応性が高い可能性があります。」
彼は言いました。
アラン・ダンカン教授は、多様な住宅建築方法を奨励していると述べています。 (供給)
総木造住宅のリスクの 1 つは、シロアリの影響を受けやすいことです。シロアリは無垢材を簡単に食い荒らし、多大な損害と出費を引き起こす可能性があります。
実際、マスター ビルダーは住宅建設業者に対し、木製部品の代わりにレンガまたは鉄骨フレームの使用を検討することを推奨しています。
しかし、オーストラリアの建築基準では、使用されている建材に関係なく、構造要素を攻撃から守るために、すべての住宅に物理的または化学的障壁のいずれかであるシロアリ管理システムを組み込むことが義務付けられています。
ダンカン教授は、木材や鉄骨構造に本質的な安全上の問題は見られないと述べた。
「このような工法はオーストラリアだけでなく国際的に広く使用されており、同じ国の建築基準や工学基準に準拠する必要がある」と同氏は述べた。
同氏は、多様性の欠如により、建設部門が住宅需要の増加にどれだけ迅速に対応できるかが制限されたと述べた。
「より柔軟な製造システム」 [timber frames, steel frames, modular construction] 「専門取引の長いチェーンへの依存を軽減し、配送のスピードアップに役立ちます。」
マクゴーワン氏は、消費者の観点から見て、これより優れた製造方法はない、と述べた。
「レンガ、木材、鉄骨のどれで建てても、建築業者は現在の規制に準拠して、あなたが満足でき、あなたが望むどんなライフスタイルもサポートできる家を建てなければなりません。」
彼は言いました。
ホスキンス氏は、ワシントン州の木造住宅に対する否定的な認識が今後数年間で薄れ続けることを望むと述べた。
」[It] 「最終的には完全に普通のものとして受け入れられるでしょう。」
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