住宅オークションの落札率は主要首都で過去数年で最悪の記録

シドニーの住宅オークション市場はここ６年余りで最低水準に達しており、メルボルンは落札率が５０％を下回るなど、ほぼ５年ぶりの最悪の結果を記録した。

不動産調査会社クオタリティーの新たな統計によると、先週の早期落札率は49.2パーセントで、これは競売に掛けられた全住宅のうち買い手が見つかったのは半分にも満たないことを意味する。

Quotality は、すべての結果が出るとこの数字はさらに低下し、おそらく 40% に近づくと推定しています。

一般に、引き出し率が 60% を超えると、市場はバランスが取れていると見なされます。

首都の内訳

データによると、シドニーの早期検挙率は47.3パーセントで、2020年4月以来最低となった。

メルボルンは50.2％で、2021年9月の新型コロナウイルス感染症による都市封鎖以来最も低かった。

先週わずかに改善したにもかかわらず、ブリスベンの避難率は39.3パーセントで首都の中で最も低かった。

アデレードは特に目立っており、オークション件数は約24パーセント増加し、落札率は68.7パーセントまで上昇し、過去5週間で最高の結果となった。

データによると、今週市場から取り消された入札の割合は２１．５％で、先週の速報値の２３．６％に比べて割合は小さい。

先週末、全国で競売にかけられた住宅はわずか1,771戸で、前週より6パーセント近く減少し、昨年よりも13パーセント以上減少した。

AMPの副チーフエコノミスト、ダイアナ・ムジーナ氏は、弱い結果は市場が多方面から縮小していることを示していると述べた。

「主な理由は多岐にわたりますが、最近では予算変更の結果、住宅市場における投資家の需要が減少するのではないかという懸念によるものです」とムジーナ氏は語った。

」予算の変更は不動産市場にさらなる打撃となっている。」

5 月の予算の変更により、2027 年 7 月以降、既存物件のマイナスギアリングは新築物件にのみ適用されることになります。

50％のキャピタルゲイン税の免税制度も全面的に見直され、インフレに基づく制度と利益に対する最低税率30％に置き換えられる。

政府は、この変更により住宅がより手頃な価格になると述べたが、批評家らは、この変更により既設不動産の需要が減少すると主張している。

ムジーナ氏は、AMPは来年の住宅価格が約5％下落すると予想していると述べた。

同氏は「特に首都圏での住宅供給の減少が住宅価格を他の場合よりも高止まりさせる大きな要因だ」と述べた。

同氏は、潜在的な買い手にとって状況は実際に有利である可能性があると述べた。

「しかし、売り手が売り時ではないと判断して撤退したい場合には、出品数の不足が問題になる可能性があります。」

ジム・チャルマーズ財務大臣は本日ABCインサイダーで住宅市場の減速に対する懸念を軽視し、現在の低迷を2022年の利上げサイクルと比較した。

「1、2週間、あるいは1、2か月分のデータに過剰反応しないことが最善だ」と同氏は言う。

来週末には全米で約１８００件のオークションが開催される予定。