シドニーとメルボルン、市場の冷え込みで住宅価格が下落

ドメイン氏は、シドニーの平均住宅価格は来年12万2000ドルも下落する可能性がある一方、メルボルンの平均住宅価格は100万ドルを下回る可能性があると予測している。

不動産プラットフォームは来会計年度の住宅価格予測を公表し、シドニーとメルボルンの市場が大幅に下落し、キャンベラの価格も下落圧力にさらされていると報告した。

クォタリティーによると、不動産市場の勢いが数カ月間鈍化した後、全国の住宅価格は５月に下落し、すでにシドニー、メルボルン、キャンベラでは下落が見られている。

ドメインの2027会計年度の予測では、金利上昇と税制変更が借入能力と買い手の需要の両方に影響を与えるため、「市場はより細分化され、混乱する」と指摘している。

準備銀行は今年2月、3月、5月に利上げを実施したが、その影響は依然として経済に全面的に及んでいる。

ドメイン社の首席住宅エコノミスト、ニコラ・パウエル氏は、住宅市場はもはや全米で足並みを揃えて動いていないと述べた。

「高金利がシドニーとメルボルンに大きな打撃を与えている一方で、より手頃な価格の地域や中層都市は成長を続けています。」

パウエル博士はこう語った。

シドニー、メルボルン、キャンベラの市場は下落すると予想されていますが、ブリスベン、アデレード、パースでは価格が上昇し続けると予想されています。

ほとんどの市場では、ユニットのパフォーマンスが住宅よりも優れている傾向があり、ドメイン氏は、特にシドニー、ブリスベン、パースでは、最初の住宅購入者制度と手頃な価格の障壁が価格差を生み出すと指摘しています。

同報告書は、金利上昇が借入能力に打撃を与え、購買力を抑制しているため、初めての購入者がユニットを通じて市場に参入するケースが増えていると述べた。

シドニーとメルボルン、市場の冷え込みで住宅価格が下落 — 一部の購入者にとって、ユニットは入手可能な唯一のタイプの住宅です。 (あなた: ダン・ヒンブレヒト)

ドメインの予測では、豪準備銀行のキャッシュレートが現在の水準である4.35％に達し、2027年第2四半期に利下げが行われると想定している。

しかし、更なる利上げの可能性は彼らの予想に対する「重大な下振れリスク」であると認識されており、そうなれば価格は報告書で公表されているレンジの下限に向かって押し上げられるだろう。

市	住宅価格は27年度に変動すると予想される
シドニー	-7% ～ -3%
メルボルン	-8% ～ -4%
ブリスベン	3%～7%
アデレード	4%～8%
パース	5%～9%
キャンベラ	-4% ～ 0%
首都	-2.5% ～ 1.5%
	ソース: ドメイン

住宅改革はまだ行われていない: ドメイン

ドメイン報告書は、連邦予算のマイナスギアとキャピタルゲイン税免除の変更が「景気循環に加えて構造的変化」を加えていると述べた。

クレア・オニール住宅大臣は水曜日、ここ数年の異常な成長を経て、最近の冷静な市場状況は「改善」していると述べた。

同大臣は「住宅価格は同時期に50％以上上昇し、回復傾向にある」と述べた。

ドメイン社のパウエル博士はビジネス紙に対し、まだこれを改革とは呼ばないと語った。

「市場の状況は軟調であり、実際にはシドニーとメルボルンが主導しており、市場は弱含みで推移するとみている」 [auction] 引き出し率」と彼女は言った。

「不動産価格の大幅な下落が見られるところから回復すると思います。私が話しているのは10％以上ですが、現時点でそれが解明されているわけではありません。」

郊外の住宅の前にある「売り出し中」の看板。 — 価格下落は著しいが、これが「調整」であることに誰もが同意しているわけではない。 (ABCニュース: ジョーダン・ヤング)

ドメインの予測ではシドニー、メルボルン、キャンベラでは減少が見込まれているが、最悪のシナリオでも10％の閾値には達しない。

パウエル博士は「首都が違えば力関係も異なり、住宅市場はいまだ供給不足であることを忘れてはならない」と述べた。

同氏は、売り手は価値のあるものを手に入れることができないと感じた場合、住宅を市場から排除するため、価格下落を妨げる行動要因があると述べた。

さらに、建設コストの上昇も価格下落の抑制に寄与すると述べた。

「住宅の買い替え費用は、中古住宅を購入するよりも依然として高い。」

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21 年間で最強の再販利益: 数量

住宅不況が叫ばれているにもかかわらず、現在の不動産所有者のほとんどにとっては決して絶望的な状況ではありません。

不動産調査会社Quotalityは、住宅転売による利益と損失を追跡する四半期報告書「Pain and Gain」を発表した。

Quotality は、今年の第 1 四半期に実施された約 101,000 件の住宅不動産再販を分析し、96% が売主に名目上の利益をもたらしたことが判明しました。

郊外の新興住宅地に整然と並んでいる数十軒の住宅を空撮したもの。 — 賃貸価格が短期的に上昇する可能性があるとの警告が出ている。 (ABCニュース: ジョン・ガン)

これは12月の95.9％からわずかに上昇し、2005年以来最高の結果となった。

クォータリティによれば、平均利益は過去最高の37万7000ドルに上昇したが、平均損失は変わらず4万5000ドルだった。

クォータリティ社の調査責任者、ジェラルド・バーグ氏は、「今日我々が見ている好調な再販結果は、現在の市場状況というよりも、ここ数年に蓄積された大幅な価格上昇を主に反映している」と述べた。

」住宅価値は 2025 年のほとんどを通じて上昇し続け、多くの売主は複数の開発サイクルを通じて不動産を維持することで恩恵を受け、長期にわたって大幅な資産を構築することができました。」

赤字で販売された住宅のごく一部は、最近購入された可能性が高くなります。

生産性データによると、赤字住宅の再販の3月四半期の平均保有期間は4.3年で、購入日は2021年末から2022年初めと報告されている。

同氏は、「現在、利益を得るために売っている人のほとんどは、何年にもわたって蓄積された価格上昇の恩恵を受けているが、最近のピーク付近で買った人は自己資本を構築する時間が短く、市場の変動により敏感になっている」と述べた。

しかし、近年の資産価格の上昇水準がすべての市場で繰り返される可能性は低い。

バーグ氏は、住宅価値の下落により、今後数カ月間に再販の「収益性が低下する」だろうと述べ、「将来の業績は、地域の市場状況、不動産の種類、不動産の購入時期にますます依存するだろう」と指摘した。

郵便番号レベルの人口指数データによると、1月から5月にかけて住宅価格が5％以上下落した郊外123地域（主にシドニーとメルボルン）であった。

これまでで住宅価格の最大の下落が記録されたのは、シドニー東部（マラバール -12.3パーセント、チフリー -9.9パーセント、サウスクージー -9.7パーセント）、シドニーのノーザンビーチ（ウィーラーハイツ -9.8パーセント）、メルボルンのインナーイースト（ディープデン -11.3パーセント）でした。

以下の地図を使用して、あなたの郵便番号の住宅価格が前年比でどのように変化したかを確認してください。